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Vue du ciel d'un village de Dordogne pour Diagnostic Charente

Quels sont les diagnostics obligatoires pour vendre un bien immobilier ?

Lorsque vous vendez un bien immobilier, certains diagnostics sont obligatoires afin d’informer l’acheteur sur l’état du logement et garantir une transaction transparente. Voici la liste des diagnostics à fournir en fonction des caractéristiques de votre bien.

🏡 Vous vendez un bien immobilier ?
Voici les diagnostics à fournir

Avant de signer une promesse ou un compromis de vente, vous devez fournir un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) regroupant plusieurs expertises. La liste des diagnostics obligatoires dépend de plusieurs critères : l’année de construction, la localisation et les équipements du bien.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Obligatoire pour tous les logements

📅 Valable 10 ans

Le DPE évalue la consommation d’énergie du bien et son impact sur l’environnement. Il est obligatoire pour toute vente et doit être réalisé avant la mise en vente, puis affiché dans l’annonce immobilière.

Audit énergétique

Obligatoire pour les passoires thermiques, c'est-à-dire les logements classés F ou G lors du DPE

📅 Valable 5 ans


Depuis le 1er janvier 2025, l’audit énergétique est obligatoire pour la vente d’un logement individuel ou d’un immeuble en mono propriété classé F ou G au DPE. Il propose un plan de travaux en plusieurs étapes pour améliorer la performance énergétique du bien. Ce document doit être remis aux acquéreurs dès la première visite.

Diagnostic Amiante

Pour les logements construits avant 1997

📅 Valable à vie si négatif, 3 ans si positif


Si votre bien a été construit avant le 1er juillet 1997, un repérage de l’amiante est indispensable pour détecter la présence de ce matériau interdit depuis 1997.

Diagnostic Plomb (CREP)

Pour les logements construits avant 1949

📅 Valable 1 an si positif, définitif si absence de plomb


Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) est obligatoire pour les biens construits avant le 1er janvier 1949. Ce diagnostic identifie la présence de plomb dans les peintures, un élément toxique notamment pour les jeunes enfants.

Diagnostic Termites

En fonction de la zone géographique

📅 Valable 6 mois


Si votre bien est situé dans une zone déclarée à risque termites par arrêté préfectoral, ce diagnostic est obligatoire. Par exemple, pour certaines communes en Charente, vérifiez auprès de votre mairie ou contactez-nous.

Diagnostic Gaz et Électricité

Pour les installations de plus de 15 ans

📅 Valable 3 ans


Un contrôle des installations de gaz et/ou d’électricité est obligatoire pour les logements équipés d’installations de plus de 15 ans. Ces diagnostics permettent de détecter d’éventuelles anomalies pouvant représenter un danger pour les occupants.

État des risques et pollution (ERP)

Pour tous les biens

📅 Valable 6 mois


Il recense les risques naturels (inondations, séismes...), miniers, technologiques ou liés à la pollution des sols. Obligatoire pour tous les biens immobiliers, quelle que soit leur localisation.

Mesurage Loi Carrez

Pour les biens en copropriété

 

📅 Valable à vie sauf si modification du lot


Si votre bien est situé dans une copropriété, vous devez fournir la surface privative exacte selon la loi Carrez.

Besoin de vos diagnostics rapidement pour bien vendre votre logement ?

Diagnostic Charente réalise vos diagnostics dans les meilleurs délais et vous conseille sur les obligations propres à votre bien.

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05 45 25 06 76 

 

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